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房地产救市不应矫枉过正

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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房地产救市不应“矫枉过正”

2009-02-04 13:51:00

来源:中国证券报

 

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日前有消息称,重庆市正在拟订执行细则的“购房退个税”政策被国务院紧急叫停,这无疑给地方政府掀起的新一轮救市计划打了一针“镇静剂”。在目前的情况下,多数区域和城市的房地产市场泡沫犹存,救市政策不应过度刺

日前有消息称,重庆市正在拟订执行细则的“购房退个税”政策被国务院紧急叫停,这无疑给地方政府掀起的新一轮救市计划打了一针“镇静剂”。在目前的情况下,多数区域和城市的房地产市场泡沫犹存,救市政策不应过度刺激住房消费,尤其是自住型和改善型以外的需求。另外,各地房地产市场的实际情况不一,救市政策也应“因地制宜”。

此前,各地方政府纷纷开始酝酿新一轮的救市政策,其中包括冲击力甚大的购房退税政策及购房入户等政策。重庆在这方面走在了各大城市的前列。

2008年12月,云南省哪个医院治得好癫痫病重庆市常务副市长黄奇帆便在该市的一次市情报告会上公开提及,为稳定房地产市场,重庆市将出台新政策,对购买靠前套自住商品房的市民,将返还所缴纳的个人所得税。今年1月20日,重庆市国土房管局发布了《重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见》,出台17条相关政策,以刺激当前低迷的房地产市场。贵阳市哪个医院可以治好癫痫病其中便包括“首次(含改善型)购买住房并以按揭方式支付的,其按揭贷款本息可抵扣产权人缴纳的个人所得税地方留成部分。”这意味着,购房后,每个月可抵扣个人所得税地方留成部分即40%。

不过,重庆该政策甫一出台,便引来诸多争议。国内有专家认为,购房退个税并不能遏制房市转冷的趋势。此外,每月缴纳个税并有能力在目前价位上买房的群体,实际上是社会的富裕阶层,该政策不能有效调节收入分配的公正,有“劫贫济富”的嫌疑,并可能加剧贫中卫海原县哪里癫痫治的好富差距。

而具体叫停“购房退个税昆明军海脑科医院癫痫怎样”政策的原因,有分析认为是由于该操作的“性质无法界定”,在“合法还是不合法”的问题上,相关细节仍需要等待进一步认定。

更为重要的是,在目前已很宽松的货币环境中,购房退税或更为“重磅”的救市政策的相继出台和复制,不利于房地产市场的自我调节和调整,不利于市场的“去泡沫化”与理性回归,也不利于市场真实需求的释放。

此前,住宅与城乡建设部有明确表示“不允许地方政府越权救市”。近期,国内多个房地产热点城市的官员陆续表态“不托市”。1月中旬,上海市委书记俞正声在该市的两会上明确认为房价“不能再涨了”,并且上海未来没有拯救房市的打算。而在此前,北京市市长郭金龙、广州市市长张广宁、深圳市市长许宗衡,也纷纷表示过类似态度。

显然,在当前房地产市场的敏感期内,热点城市的救市态度依然较为谨慎。在刺激楼市消费,拉动地方内需的同时,也要防止“矫枉过正”。因房价过高、购买力弱而造成库存高企、市场需求低迷的城市,政府应通过合理引导开发商适应市场形势加快销售,同时提高保障性住房和普通住宅供应的方式,带动房地产业走出低谷,而不是简单地通过“救市”来为高房价“埋单”。

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