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拐点出现房地产市场正处黎明前的黑夜

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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拐点出现 房地产市场正处黎明前的黑夜

2009-02-25 11:46:00

来源:中国金融网

 作者:刘枫  中 

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2008年我国房地产市场一度低迷,全国70大中城市房价一度下跌,成交量下降。虽然我国采取了各种政策提振房地产市场,但2009年上半年,房价承接2008年的下滑势头,房价水平将继续回落。我国房地产市场似乎正处于黎明前

2008年我国房地产市场一度低迷,全国70大中城市房价一度下跌,成交量下降。虽然我南阳癫痫病医院哪个国采取了各种政策提振房地产市场,但2009年上半年,房价承接2008年的下滑势头,房价水平将继续回落。我国房地产市场似乎正处于黎明前的黑夜。

易居房地产研究院预测,2008年全国住宅存量约2.1亿平方米。2009年住宅供应量将延续去年趋势,也大约为2.1亿平方米。易居中国近期在对全国35个典型城市2009年供求走势和消化周期进行预测后认为,根据近半年的市场平均消化能力,今年全国住宅市场的消化周期将达33.84个癫痫应如何做诊断和治疗失神性癫痫能治好吗,接近3年时间。

与此同时,央行第四季度全国城镇储户问卷调查显示,居民消费意愿略有下降,未来3个月中准备购房的居民人数占比比上季低0.6个百分点,是1999年有调查以来的较低水平。央行指出,国内房地产等重要领域依然面临回调压力,将连带影响诸多行业。就业受到一定冲击以及资本市场下挫引发的负财富效应等对消费增长亦会产生不利影响。

杭州市的统计公报显示,杭州去年全年商品房销售面积716.38万平方米,下降37.7%,其中住宅销售627.48万平方米,下降39.9%。中房指数研究院杭州分院研究副总监说,按照目前的趋势,杭州很有可能变成牛年房地产业的"重灾区"。

综上分析,住房市场调整正在进行中,消费者持币观望等待机会,市场存量房较多,房价还有下行的空间,直至下跌到消费者接受的水平,整体看调整有向深度发展的势头。业内人士认为,尽管房价还面临着较大的下调压力,但是行业政策拐点已经出现,房地产市场成交量出现恢复性增长,利好政策作用也将开始显现效果,预计房地产市场成交量将较2008年同期出现大幅增长。

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