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天津房交会消费者满意度不高房价未到心理价位

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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天津房交会消费者满意度不高:房价未到心理价位

2009-05-21 10:11:00

来源:中华工商时报

 作者:高世阳 

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作为癫痫疾病吃什么药好呢房价走势的"准卦象"--天津房交会可谓是备受关注,但结果最终难遂人愿,"大凶大吉小儿癫痫有什么症状"仍旧扑朔迷离、喜忧参半。在开发商"集体作用"下,"逆境中求发展"的房价究竟是见底反弹还是"轮回推手",众说纷纭。   "看到的楼

作为房价走势的"准卦象"--天津房交会可谓是备受关注,但结果较终难遂人愿,"大凶大吉"仍旧扑朔迷离、喜忧参半。在开发商"集体作用"下,"逆境中求发展"的房价究竟是见底反弹还是"轮回推手",众说纷纭。

"看到的楼盘都较以往价格有所上调,个别优势楼盘涨幅惊人,真没想到房交会的价格会那么高。"很多参加房交会的消费者都有类似体会,但问及是否相信房价就此回暖继续攀升时,几乎所有人都认为"不可能"。

在一份关于天津房交会的回馈问卷中,所有受访者竟然奇迹般地选择了同一个选项--"此次参展楼盘的房价没有达到我们的心理价位",这在同类问卷统计中确属罕见。看来,开发商的自信,消费者并不能认同。

专家:房价不能随意涨

一位参加房交会的消费者表示,自己曾看中天津南开区一处楼盘,春节期间,那个楼盘三期住宅项目推出了购房优惠,均价为9500元/平方米,3月份时该楼盘均价已涨到了10500元/平方米,而近日得到消息10500元/平方米的房子已售完,5月中下旬将销售的同项目房子均价会在12500元/平方米左右。

专家分析,这个楼盘房价能在短时间内迅速上涨,不难看出,是需求的存在推动价格的上涨,但是价格上涨是要始终以其价值为中心平衡波动的。诚然,今年年初天津楼市整体出现"小阳春",主要是在城市拆迁改造、"结婚高潮期"等综合因素影响下,引发刚性需求群体数量的增加,但这必然是短期现象,从长远角度看,如果在房价刚刚抬头的时候就肆意涨价,无异于揠苗助长,后果可想而知。

南开大学经济学博士刘玉录也曾在接受媒体采访时说,"天津今年1至4月新建商品房的均价同比实际下降幅度在4.58%左右。但是这种幅度和人们的心理预期相比还是不够,尤其是一些市中心的楼盘价格不仅没有下降,反而稳步上升,天津的房价始终没有调整到适合人们收入水平的位置。如果在刚刚显现回暖的时候开发商就任意涨价,那么极有可能会逼退这种需求。应该保护交易量上升的局面,目前房价泡沫依然存在。"

房交会:满意度不高

截至5月10日,本届房交会累计成交各类房屋1128套、94653平方米、58368万元。其中,商品房成交564套、55811平方米、41424万元,成交面积占房屋交易总量的59%,均价7422元/平方米;二手房成交348套、25800平方米,16944万元,成交面积占房屋交易总量的27.2%,均价6567元/平方米;房屋租赁成交216套、13042平方米、成交面积占房屋交易总量的13.8%。虽然成交量较为中药治疗癫痫方法可喜,但消费者对满意度并不很高。

一位在房交会达成意向的购房者对记者表示,"价格太贵了,但没办法,拆迁总要有房住,从年前就在等房价下降,没想到越等价格越高,所以一狠心就买了。"

参加房交会的朱先生对记者坦言,"本来觉得房交会上房价能够理性回归,没想到直线看涨,原本准备购置新房结婚,现在觉得开发商在’发昆明治疗癫痫病医院有几家烧’,再等等,实在不行,租房结婚。"

统计数据表明,在天津1至4月的商品房销量中蓝印户口占了35%左右,结婚需求占了20%左右,拆迁需求占了23%左右。不难看出,我们眼中的"房价春暖图"中的"政策力度"。

有分析人士直言,"蓝印"政策可以说是楼市的一剂良药,但"救急救不了穷",短时间内虽然达到一定的效果,但等到"城市饱和期"不仅不能回春楼市,其给城市带来的种种压力、副作用也即将显现,到那时恐怕要上演"成也萧何败也萧何"。拆迁户这样的"被迫钢须"群体也只能造成短期需求高峰,较终做不了楼市的顶梁柱。如果商家因短期现象"暴涨"恐怕待购者也要观望了,毕竟老百姓手中的钱有限。

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