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三成北京居民储蓄为买房近两成欲购房

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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三成北京居民储蓄为买房 近两成欲购房

2009-12-31 13:28:00

来源:凤凰网

 

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央行营管部12月29日公布第四季度针对北京市居民、银行的调查结果显示,被调查的北京居民中有21.1%选择投资房产。近一半的居民认为未来3个月物价将上涨,这一预期比例为一年来最高,显示通货膨胀预期高企。央行营业管

央行营管部12月29日公布第四季度针对北京市居民、银行的调查结果显示,被调查的北京居民中有21.1%选择投资房产。近一半的居如何治疗羊角风能治好民认为未来3个月物价将上涨,这一预期比例为一年来较高,显示通货膨胀预期高企。央行营业管理部每季度的居民调查数据,是在居民前往银行办理业务时随机抽取样本填写调查表所得。 

    调查结果:三成北京居民储蓄为买房 

    业内分析:房地产业短期内将有所降温 

    数据:央行营管部调查显示,居民物价满意指数已连续三个季度下滑,从今年靠前季度的41.2下降至本季的28.4,累计下降12.8点。其中,46.1%的居民认为物价水平“高,难以接受”,占比较上季提高16.5个百分点。 

    目前物价中,房价是让居民较无法接受的。第四季度,有82.6%的居民认为当前房价水平“高,难以接受”。看着房价猛涨,不少居民也选择投资房产。第四季度,“基金和理财产品长春市哪家癫痫病医院效果好”、“房地产”和“股票”成为居民投资选择的前三位,占比分别为33.2%、21.1%和21.1%。在央行总行日前发布的调查报告中,房地产已经成为我国居民投资的优选。选择未来3个月准备“购房”的居民占比为19.6%,比上季增加4.4个百分点。 

    从居民储蓄的主要目的和用途看,除了选择用于“养老防病防失业等”的居民占比(57.6%)仍居首位外,选择储蓄用于“买房或装修”和“购买股票、债券、基金等”的居民占比分别高达34.4%和34.1%,较上季分别增加14.9和10.1个百分点。 

    分析:“2009年的房市中有超过30%的需求是投资型需求,全民参与“房地产运动”体现了老百姓对财富增值保值的关注。”美联物业市场研究部总监张大伟表示。 

    美联物业12月在京取样2000购房者需求的调癫痫发作多久能查出癫痫波查报告显示,62%的登记购房者表示如果手上有剩余资金,房产将是优选投资目标,而二手房市场上的非自住买家已经远远超过五成。美联物业市场研究部总监张大伟认为,投资型需求旺盛表明目前市场风险比较大,大量的投资需求,使得市场炒作气氛浓郁,这也在一定程度上使得房价上涨过快。 

    从11月以来,政府出台多项政策抑制疯狂的房价和投机性交易。不过天治基金认为,中央近期对房地产市场的调控总体仍是小幅调整。短期来看,房地产行业受近期政策影响难免有所降温,但在宽松货币政策总体维持、土地供应长期偏紧的支撑下,房地产行业也难以出现大幅调整,预计未来半年房地产行业运行以小幅波动为主。 

    调查结果:34.7%银行家预计下季加息 

    业内分析:通胀尚未到来加息为时尚早 

    数据:对明年的物价预期,有46.4%的居民认为未来3个月物价仍将“上涨”。与居民预期比较接近,预期下季度物价“上涨”的银行家比例为77%,较上季提高29.3个百分点。 

    通胀的强烈预期导致加息预期也变得强烈。第四季度,有82.7%的银行家认为引导信贷投向的政策“有一定效果”,此比例创下自2004年北京地区开展银行家问卷调查以来的较高占比。

    对于下季度的货币政策,有14.7%的银行家认为将有所收紧。由于三成多银行家认为当前利率水平较低,银行家对下季度利率上升的预期仍然强烈,有34.7%的银行家预期下季度利率走势“上升”,占比较上季提高1个百分点。 

    分析:虽然银行家对加息的预期较为强烈,但是经济学家们普遍认为,明年将会呈现高增长低通胀局面,上半年尚不具备加息的基础,加息或将发生在下半年。花旗大中华区首席经济学家沈明高认为,在刺激性货币政策退出的初期不太可能出现加息。央行只有在下列条件触发时,才有可能考虑加息:靠前,月度CPI达到3%-4%的水平,而且通胀预期依旧不断升温;第二,银行存款增长速度显著放慢,资金在通胀预期市场情况下大量涌入资本市场。考虑到目前银行资产中中长期信贷资产占比过大,存款速度放缓意味着银行体系会出现流动性风险;第三,其他国家中央银行急速加息以控制通胀风险。沈明高预计,央行年内较早一次加息将在2010年第三季度,并将在第四季度再次加息。 

    中金经济学家哈继铭也表示,明年全年CPI将维持在3%的温和水平,利率较早也要在20陕西中际脑科医院如何10年下半年才可能出现上升。兴业银行[40.283.41%]首席经济学家鲁政委表示,尽管CPI已转正,但是我们预计12月份仍然是季节性回升,而明年一季度CPI仍较温和。他表示,通胀尚未到来,难现利率上调。

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